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  • 房屋用途变更结构安全鉴定证明

  • 产品规格: 房屋鉴定 
    所属行业: 生活服务 装修装饰  
    包装说明: 房屋鉴定 
    产品数量: 10000.00 
    价格说明:  1.00 元/份  
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  • 房屋用途变更结构安全鉴定证明

    找深圳市中建研工程技术有限公司;联系电话:姚经理:  

    经现场调查及检测,该房屋位于广州市北部,抗震设防烈度为7度,根据《建筑工程抗震设防分类标准》(gb50223-2008),该房屋属于乙类设防(重点设防类),应按比本地区设防烈度提高一度(抗震设防烈度为7)的要求核查其抗震措施。根据《建筑抗震鉴定标准》(gb50023-2009),该房屋建于1982年,后续使用年限按30年考虑,即按《建筑抗震鉴定标准》中的a类建筑进行抗震鉴定。经现场调查及检测级鉴定情况如下:

    1)该房屋位于抗震设防烈度为6度地区,且建于开阔、平坦、密实、均已的中硬土上,场地对抗震有利。故场地满足抗震要求,可不进行场地对房屋影响的抗震鉴定。

    2)检查发现,该房屋室内、外地台及各柱(砖墙)脚未发现明显的沉陷、错位现象,上部结构、构件无不均匀沉降裂缝和明显的倾斜现象。故该房屋基础可评为无静载缺席,房屋地基基础满足抗震要求,可不进行地基基础的抗震鉴定。

    3)该房屋平面及立面比较规则,房屋为四层框架,双向布置。除外围框架梁外,其姚框架梁与柱的中线基本重合。

    4)经检测主体结构无明显倾斜,个别填充墙体有水平向裂缝,填充墙无明显开裂或与框架脱开。

    5)结构构造经与抗震鉴定标准对照,如表4所示。

    综合上述,该教学楼框架柱端未设加密箍筋,不符合抗震6度区重点设防类建筑的a类建筑抗震构造设防要求,故该房屋整体抗震性能为局部不满足6度区重点设防类建筑a类建筑抗震鉴定要求,应进行抗震加固处理。

    6 抗震加固建议

    1)应及时对各层横向框架梁采用外包角钢法或加大截面法做加固处理。

    2)应对混凝土柱端设加密钢箍或外包钢箍进行抗震加固处理。

    3)应对屋面板裂缝采用环氧树脂胶灌缝后进行修补,并做好屋面的放水、保温构造处理。并对该房屋现有的其姚破损部位进行维修处理。

    4)在该房屋使用过程中,不应自行改变房屋的结构及室内平面布置;若需改变使用功能或增加使用荷载时应委托有设计资质的单位核算许可,并经相关主管部门批准后可实施。

    5)定期对该房屋进行检查和维修保养,以延长使用寿命;若发现有异常情况,应立即采取有效安全措施并通知有关部门。


    房屋安全性能,至今仍被广泛采用。砖混结构房 屋是宁波地区拥有量比较大的一种结构 形式,其建筑面积在既有建筑物中占到 80%以上。砖混结构房屋具有建设时间 长、分布范围广、受损特征明显等特 点,其受损程度因房屋的建设年代、服 役时间以及所处地点有所不同。砖混结 构房屋受损、致危的原因是多方面的, 主要包括先天不足、环境影响、自然老 化、管理不善、偶然作用等方面。目 前我国住房制度改革已逐步到位,住宅 的商品化和私有化已变成现实,人们对 住宅的安全性、使用寿命、使用功能、 使用的适用性,包括观感质量会有更高 要求,涉及到住宅工程裂缝的投诉也越 来越多,因此房屋使用安全问题不可掉

    检测鉴定

    以轻心。由于在结构设计时考虑欠妥或 施工中的不当,导致砖砌体结构房屋普 遍存在裂缝,有的还产生了较严重的后 果。而裂缝一旦产生,就标志着该房屋某 部位的应力已超过它所能承担的抗拉、 抗剪极限强度,房屋的强度、刚度及稳定 性必定受到不同程度的削弱和破坏。轻 者会影响其美观和使用;重者会造成房 屋的倾覆或倒塌事故。 2013 年,宁波市住建委对宁波地区 的房屋进行了安全检查,调查对象涉及 到住宅、宿舍、办公楼以及厂房、影 剧院等建筑物。经汇总,本次共排查房 屋大约15 万幢,发现存在质量缺陷或安 全隐患的多为砖混结构房屋。检查人员 发现,这部分存在安全隐患的砖混房屋 基本是在上世纪八九十年代建造的,占 到全部砖混结构房屋的65.5% ,受损房 屋服役期在2030年的比例较高,房屋 的适用寿命远远低于预期水平。 本文将结合砖混结构房屋损毁情况的 调查资料,对宁波地区砖混结构房屋进 行质量检查和评估分析。

    1 宁波地区砖混结构危旧房屋安全检查分

    现实生活中因使用不当、管理不 善、施工处理不到位等原因造成房屋受 损的现象比较普遍。在对排查资料分析 归类后,我处将存在质量缺陷或安全隐 患情况主要分为以下几大类。 1.1 房屋严重倾斜 通过检查发现,一部分存在安全隐 患的房屋基本是上世纪八九十年代建造 的,因浙江并不处于主震区,政府也未 对房屋的抗震能力提出要求,很多房屋 没有设置构造柱和圈梁。由于地基浸 水、地基沉降不均、施工质量差以及附 加水平外力影响等原因,造成房屋发生 不同程度倾斜。本次排查通过目测发现 有许多房屋倾斜度已超过住建部《危险 房屋鉴定标准》的规定,不能保证房屋 安全使用。 1.2 房屋砌体砂浆强度极低 上世纪80 年代建造的房屋大多使用

    未经淡化处理的海砂,构件钢筋锈蚀严 重,再加上当时房屋建造质量也存在一 定的问题,砌体砂浆强度低的情况在我 区危旧房屋中存在比较普遍。 1.3 房屋砖基础长期浸泡低洼积水中 由于社会不断发展,城市道路不断 抬高,再加上许多无桩基房屋自身沉降 等原因,我区多个片区存在低洼积水现 象,砖基础长期浸泡在水中。而在上世 纪八九十年代建造的大多数房屋没有设 置防潮层,这必会加速砖砌体的风化碱 蚀,表现出的特征是砌墙砖表面剥落、 风化,有的砌墙砂浆粉化失去强度。砌 体材料性能、建筑物所处环境是引起砖 砌体风化碱蚀的主要因素,受潮或有外 来水长期侵害的砖砌体,其风化现象尤 为严重。 1.4 违规装修变动房屋结构 本次调查显示,宁波地区20%以上 用于经营和居住房屋的装修行为都带有 破坏性,引起这种现象的原因是多方面 的,不仅与使用者建筑知识的缺乏、建 筑安全意识淡薄有关,建筑物的设计缺 陷、使用功能的不合理也是重要的原

    因。砖混结构房屋中的承重墙体、柱子 和楼板等,起着传递竖向荷载的作用; 各种构件相互支撑与联系,构成一个完 整的建筑空间,抵抗水平荷载等作用。 如果在已建成的房屋中拆除墙体,或在 墙体上开洞或损坏建筑构件,都将影响 建筑物的整体性和空间刚度,造成安全 隐患。通常破坏性装修主要有以下几 (1)任意更改结构或擅自拆改结构构 件,如在承重墙体中开门洞,或扩大门 窗洞口尺寸。在受访房屋中,有一部分 临街建筑为用于商铺经营,随意拆除窗 下墙,门窗由小改大、由少增多,或 拆除隔墙扩大经营面积,严重破坏了房 屋的整体性,造成窗间墙或上部墙体的 开裂。 (2)加大使用荷载,如在楼面上加铺 厚度较大的石材,或增加黏贴地板 砖的砂浆层厚度,使楼板荷载大幅增 加。更有甚者,在阳台或屋顶私搭乱 建,使结构所受的荷载接近了设计极 限,导致构件开裂。 (3)在楼板中任意剔凿、多处钻孔,

    42技住宅科技/2014.05

    检测鉴定

    甚至切断楼板中的受力钢筋,降低了建 筑物的安全性。 (4)野蛮装修施工,典型的是用重磅 大锤或圆木等敲击墙体,这样会使砌体 墙松动,严重影响建筑物的刚度和抗震 能力。 1.5 有裂缝房屋 通过排查发现,受访房屋中均存在 不同程度的裂缝。砖砌体作为一种典型 的脆性材料,在复杂的外界因素影响 下,其体现出多的一种破坏形式就是 砌体开裂。砌体的开裂不仅影响房屋的 正常使用,还破坏了房屋的整体性,改 变了结构构件原有的工作状态,降低了 房屋的抗震能力,降低了房屋结构的耐 久性和可靠度。 1.5.1 地基不均匀沉降引起的裂缝 砖混结构房屋墙体开裂的一个主要原 因是建筑工程基础不均匀沉降引起建筑 物横向不规则变形,当建筑物的主体刚 度较差,基础不足以调整因沉降差而产 生应力时,便会使砖 砌体的薄弱部位产生不同程度的拉应 力和剪应力,当砌体的抗拉抗剪强度不 足以抵抗变形应力时,墙体便会产生裂 逢。基础不均匀沉降引起的裂缝一般在 建筑物下部,由下往上发展,呈“八” 字、倒“八”字、水平及竖缝。当长 条形的建筑物中部沉降过大,则在房屋 两端由下往上形成正“八”字缝,且 首先在窗对角突破;反之,当两端沉降 过大,则形成两端由下往上的倒“八” 字缝,也首先在窗对角突破,还可在底 层中部窗台处突破形成由上至下竖缝。 当某一端下沉过大时,则在某端形成沉 降端高的斜裂缝。当纵横墙交点处沉降 过大,则在窗台下角形成上宽下窄的竖 缝,有时还有沿窗台下角的水平缝。当 外纵墙呈凹凸形时,由于一侧的不均匀 沉降,还可导致在此处产生水平推力而 组成力偶,从而导致此交接处的竖缝。 引起基础不均匀沉降的原因主要有以下 几点: (1)房屋建于土质差别较大的地基上。 (2)建筑物基础深浅不一。 (3)房屋相邻部分的高度、荷重、结

    构刚度差别较大及基础处理不当造成不 均匀沉降。 (4)建于软弱土质上,如在淤泥、淤 泥质土、杂填土上,即使上部结构均 匀,但由于压缩模量较小,强度较低, 变形较大,因荷载差异也会引起不均匀 沉降。 (5)建筑物平面形状复杂,立面变化 过大,长度过大等,也会产生不均匀沉 降。 1.5.2 温度应力引起的裂缝 调查发现,因温度应力产生的裂缝 占主要部分。砖混结构一般是由钢筋混 凝土盖做横向承重体系,混合砂浆或水 泥砂浆等胶凝材料及黏土砖作为竖向承 重体系的结构。而砖砌体材料与钢筋混 凝土的线性膨胀系数不同,在相同温度 下,它们的温度变形相差近乎一倍,这 就使两者在接触面上产生相对位移。但 是钢筋混凝土盖与墙体之间存在较大的 相互约束,因为它们连接近乎为刚性, 这就使相对位移受到限制产生剪应力。 而且一般房屋面受阳光直射,温度会高 于墙体,这就使得剪应力更大。但是砖 砌体本身的抗拉和抗剪强度都很低,当 温度应力高于它的抗拉和抗剪强度时, 墙体就会受到破坏,产生裂缝,造成墙 体开裂。 1.5.3 结构性裂缝 本次排查发现,因上部荷载作用引 起的窗间墙竖向裂缝、砖过梁裂缝、局部 砌体的承压裂缝等也不容忽视。这主要 是随着上部荷载的增大,或瞬时改变,或 砌体强度较低,使砌体产生结构裂缝。问 题比较严重的房屋还存在着个别或多个 砖柱在与钢筋混凝土梁交接处出现了沿 砖柱竖直方向的裂缝,这种情况属于典 型的承载裂缝,造成柱子倾斜或失去承 载能力,给结构带来了很大的安全隐患。 由于砖砌体的抗拉强度小,构件脆性大, 结构延展性较差,当有严重的结构裂缝 产生时,表明墙体已经超载,随时有破坏 的可能,危险隐患较大。 1.5.4 楼梯间墙体贯通裂缝 在调查中发现,早些年建造的很多 房屋没有按要求设置圈梁和构造柱,导

    致楼梯间墙体出现贯通裂缝。这些构造 措施的不足,降低了楼梯间的整体性, 使楼梯间成为整个建筑物的薄弱位置。 当发生建筑物基础不均匀沉降、过大的 温度作用等外界因素影响时,将在楼梯 间处产生沿建筑物高度的竖向裂缝,有 一些甚至是贯通裂缝,给房屋安全造成 严重的安全隐患。 1.6 城中村房屋 村民住宅建造缺少正规设计方案和标 准,质量存在较大的安全隐患。本次排 查城中村房屋主要反映在东郊、福明街 道,共有仇毕、宁舟、桑家、明一等 四个片区级零星区域还未改造。


    宁波地区砖混结构房屋的评估

    房屋的受损直接影响到城市形象、 房产的保值增值和业主的财产利益。为 确保房屋的安全使用,我们需对房屋定 期进行安全鉴定。根据鉴定标准,房屋 安全等级一般分为A B C D 四个 等级:① A 级,指结构承载力能满足正 常使用要求,未腐朽危险点,房屋结构 安全;② B 级,指结构承载力基本满足 正常使用要求,个别结构构件处于危险 状态,但不影响主体结构,基本满足正 常使用要求;③ C 级,指部分承重结构 承载力不能满足正常使用要求,局部出 现险情,构成局部危房;④ D 级,指 承重结构承载力已不能满足正常使用要 求,房屋整体出现险情,构成整幢危 房。 本次排查发现,宁波地区砖混结构房 屋均存在不同程度的安全隐患,甚至有 多个房屋的安全等级为D级,根据《宁波 市城市房屋使用安全管理条例》, 鉴定为 危房的,应及时采取安全措施: (1)观察使用,适用于采取适当安全 技术措施后,尚能短期使用,但需继续 观察的房屋。 (2)处理使用,适用于采取适当安全 技术措施后,可解除危险的房屋。 (3)停止使用,适用于已无修缮价 值,暂时不便拆除,又不危及相邻建筑 和影响他人安全的房屋。



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