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  • 哪些房屋需要进行质量鉴定与安全检测

  • 产品规格: 房屋质量鉴定与安全检测 
    所属行业: 生活服务 装修装饰 房屋检测  
    包装说明: 房屋质量鉴定与安全检测 
    产品数量: 10000.00 
    价格说明:  1.00 元/份  
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  • 哪些房屋需要进行质量鉴定与安全检测

    房屋完损等级评定

      房屋完损等级评定是根据《房屋完损等级评定标准》,结合现有房屋的质量情况,按其完好及损坏程度评定其完好等级的依据。房屋鉴定会根据房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好和损坏程度划分为五个等级。

    危房鉴定

      危房鉴定的依据是《危险房屋鉴定标准》,它是用于房产管理部门经营管理的房屋,不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。

      房屋鉴定根据该标准将危房分为:整幢危房和局部危房。危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础,结合历史状态和发展趋势,全面分析,综合判断。

      1、超过设计使用年限仍需继续使用的房屋。一般民用建筑的设计使用年限只有50年,而超出这个使用年限仍然没有拆除而继续使用的房屋,为了我们的生活质量与生命安全就要进行房屋安全鉴定与安全检测了。
      2、学校、影剧院、体育场馆等公共文化娱乐场所和大型商场、饭店等公共服务场所超过设计使用年限一半的房屋。公共建筑的使用程度非常高,所以损坏程度也比普通住宅要大,所以在超过设计使用年限一半的时候就要进行房屋安全鉴定与安全检测了。

      3、出现危及使用安全迹象的房屋。如果房屋出现裂缝、渗水、漏水、倾斜等危及使用安全的现象,那是必须要进行房屋安全性检测了。

      4、拆改建筑主体结构,明显加大荷载的房屋。有很多老房子在造的时候只是低层建筑,使用了几十年以后,要在原有建筑上再多盖几层,那么原来的房屋势必会加大荷载。但是这荷载是否在承受范围内,就需要专业的房屋检测机构进行房屋安全性鉴定了。

      5、改变使用性质、危及使用安全的房屋。原有房屋的属性是居民楼,现在开发商要把这幢楼改为商场,建筑物承受的荷载和结构的性能势必会发生变化,就需要专业的房屋检测机构进行房屋安全鉴定与安全检测了。

      6、遭受灾害事故后出现异常,仍需继续投入正常使用的房屋。
      我国一些地区属于地震高发带,每年都会多次发生地震灾害,但是房屋不可能一直重造。一些一场不是很大的房屋经过修缮之后还会投入正常使用。

      但是眼睛看到的不一定是真的,这些异常可能会变得不可收拾,所以在修缮前后都要就需要专业的房屋鉴定机构进行房屋安全鉴定与安全检测,来确保使用安全。



    把握结构安全

    大家在对旧房进行改造时,首先要对旧房的结构和房龄做个的了解,接着就可以根据实际的需求来对旧房进行主体改造。大家在对旧房进行主体改造时,切勿拆改承重墙,就算是非承重墙也不能任意拆改,否则就可能会影响到房子的结构安全。

    把握好隐蔽工程

    大家在对老房进行改造时,还应查看隐蔽工程,如果您家的水管已经生锈、电线已经老化严重的话,那么大家在改造时就需要重铺水电。值得注意的是,大家在重装水电时,不可避免的破坏到原有的防水层,因此大家应重新做防水。

    旧房墙面翻新

    房子经过常年累月的使用,很多地方都会出现老化破损的情况,比如说墙面脱皮、开裂就是旧房很常见的问题。如果您家墙面只是轻微脱皮的话,那么只需要将漆面刮除,重新喷漆即可;如果您家墙面已经出现开裂或者严重破损的话,那就需要将漆面和腻子层都铲除,重新刮腻子、喷漆。

    做好基础工程

    假如您想将老房改造得更加美观的话,那么改造的项目就会多一些。如果您家中的地面已经磨损严重的话,那么建议您将旧砖敲掉,重新铺贴上釉面砖或者抛光砖;如果您家中木地板已经显得老旧的话,那么好将原有的木地板进行翻新或者更换。

    消灭白蚁

    为了将老房改造得更加舒适、环保,大家在对旧房翻新时,还应查看屋内有无白蚁。白蚁的危害性是很大的,它不仅会危害到房屋的结构安全,并且会对人的健康造成伤害,因此大家在翻新旧房时应将白蚁全部消灭掉。




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