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  • 危房屋鉴定检测普遍的问题有哪些

  • 产品规格: 危房屋鉴定检测 
    所属行业: 生活服务 装修装饰  
    包装说明: 危房屋鉴定检测 
    产品数量: 10000.00 
    价格说明:  1.00 元/份  
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  • 危房屋鉴定检测普遍的问题有哪些?

    1、危险房屋(简称"危房")是指承重构件已属危险构件,结构丧失稳定和承载能力,随时有倒塌可能,不能确保住用安全的房屋。

       房屋安全鉴定对危房分为整幢危房和局部危房:

      (1)整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋;

      (2)局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。
     
    2、房屋安全鉴定对危房以幢为鉴定单位,以建筑面积平方米为计量单位。

      (1)整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数;

      (2)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。

     
    3、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础,结合历史状态和发展趋势,全面分析,综合判断。
     
    4、房屋安全鉴定在地基基础或结构构件发生危险的判断上, 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。

      (1)若构件的危险是孤立的,则不构成结构的危险;

      (2)若构件的危险是相关的,则应联系结构判定危险范围。
     
    5、在历史状态和发展趋势上, 应考虑下列因素对地基基础:结构构件构成危险的影响。

      (1)结构老化的程度;

      (2)周围环境的影响;

      (3)设计安全度的取值;

      (4)有损结构的人为因素;

      (5)危险的发展趋势。
     
      楼体不稳定:表现为过了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度不够,楼体受震动后或在大风中摆动;因结构不完善,部分或全部承重体系载力不够,导致楼体有局部或全部坍塌隐患。

      裂缝:包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝,产生的原因有材料强度不够,结构、墙体受力不均,抗拉、抗挤压强度不足,楼体不均匀沉降,建筑材料质次,砌筑后干燥不充分等。

      渗漏:由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏,厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的垂直渗漏,垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。

      房屋安全鉴定专家提醒在雨季及厨房、卫生间用水量大时,渗漏严重会影响使用人的正常生活,破坏地面装修,影响楼上楼下邻里关系。




    房屋改造注意事项及加固技巧


    大家都知道,有些房屋使用至今也有三十四十年的历史,由于使用维修不当或者建造质量原因,许多房屋存在这样或那样的问题。有些相当严重,危及结构安全。由于土建投资大,所以尽管房屋存在一些问题,往往不会因此拆除重建。下面就和小编来看看具体问题吧。

    房屋改造注意事项及加固技巧汇总

    1、加固方法

    加固总体分为两大类,一类直接加固,一类间接加固。而其中又分为了许多的方法,小编全部给大家列举在下面。

    2、加大截面加固法

    该方法施工工艺简单,适应性强,并具有成熟的设计和施工经验;对梁,板,柱,墙和构造物的混凝土加固都可以;但操作时间交长,对生活或者生产有一定的影响,而且加固后的建筑物在净空方面有一定的影响。

    3、混凝土加固方法

    这种方法类似于加大截面法的优点,而且不影响加固后结构的间隙,而且没有施工的湿作业时间长的缺点;适用于低强度混凝土或钢筋混凝土承重构件梁、柱严重缺陷。

    4、外包粘钢加固方法

    这种方法也被称为湿加层加固法,施工简单,工作量小,但用钢量较大,而不应在未受保护的地方用于高温600℃以上的场所;适用于尺寸不允许显着增加原构件截面尺寸,但要求大大提高钢筋混凝土结构的承载能力。

    房屋改造注意事项及加固技巧汇总

    5、粘贴钢板加固法

    快速施工,现场无湿作业或石膏湿法操作,对生产和生活影响小,加固原有后原结构外观的间隙无明显影响,但加固效果在很大程度上取决于胶粘技术和操作水平;适用于承受静功能和正常湿度环境或钢筋的弯曲抗拉构件。

    6、绕丝法

    该方法的优点和缺点与加大截面法相似,不适合斜截面的钢筋混凝土结构的承载能力,或需要产生侧向受压构件结合的场合。

    7、锚栓锚固法

    本方法适用于混凝土的混凝土强度等级为C20 ~ C60的承载结构的改造、加固;不适用于有严重风化的上述结构和轻型结构。

    它主要用于钢的腐蚀发生的或新的建筑物下的老建筑的使用条件,预防和防止生锈的钢原胀结构技术。



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